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Bausparkasse
Bauzins quo vadis?
Jetzt planen ist bares Geld wert
lich, ohne dass Aufschläge für den noch nicht
genutzten Teilbetrag fällig werden.
Baufinanzierer, deren altes Darlehen inner-
halb des nächsten halben Jahres ausläuft,
sowie Bauherren, die sicher in den nächsten
Monaten mit dem Hausbau beginnen, kön-
nen sich mit einem sofort abgeschlossenen
Kreditvertrag die heutigen Konditionen
sichern. Denn viele Banken stellen das
Darlehen sechs Monate kostenlos zum Abruf
bereit – die Bausparkasse Schwäbisch Hall
sogar für neun Monate, ohne dafür
Bereitstellungszinsen zu verlangen.
Das niedrige Zinsniveau sowie Aussichten
auf weiter steigende Bauzinsen sind zwei
gute Gründe, jetzt Nägel mit Köpfen zu
machen! Wer heute ein Baudarlehen von
100.000 Euro aufnimmt, zahlt bei einer Lauf
zeit von 10 Jahren dafür im Schnitt jeden
Monat 343 Euro Zinsen. Vor 15 Jahren war
die Zinsbelastung fast doppelt so hoch.
Wer zu günstigen Zinsen bauen will,
sollte jetzt handeln. Die Unsicherheit,
wie sich das Zinsniveau entwickelt,
ist bei vielen Bauherren derzeit groß.
Vor allem Immobilieninteressenten, die den
Schritt ins Wohneigentum erst in einigen
Jahren beabsichtigen, machen sich Ge-
danken, wie sie sich das derzeitige
Niedrigzinsniveau sichern können. Aber
auch Eigentümer, deren Zinsbindung in
absehbarer Zeit ausläuft, beschäftigen sich
mit der Frage einer möglichst günstigen
Anschlussfinanzierung. Wer sich die nied-
rigen Zinsen von heute für die Zukunft
sichern will, dem stehen sowohl ein Forward-
Darlehen als auch der Bausparvertrag für
künftige Bau- und Erwerbsvorhaben sowie
für Umschuldungen zur Verfügung.
Es gilt die Frage zu klären, ob der Zeitpunkt
für die Darlehensnutzung unverrückbar fest-
steht – wie etwa bei einer Anschluss
finanzierung. Läuft die Zinsbindung in spä
testens drei Jahren aus, ist es sinnvoll, sich
bereits jetzt mit einem Forward-Darlehen den
aktuellen Niedrigzins für die Umschuldung zu
sichern. Steigen die Bauzinsen von derzeit im
Schnitt 4 Prozent für ein Darlehen mit zehn-
jähriger Laufzeit in den nächsten drei Jahren
nur um 1 Prozent, so führt dies bei einem
Finanzbedarf von 50.000 Euro zu einer Mehr
belastung von 500 Euro pro Jahr.
Liegt der Finanzierungszeitpunkt noch mehr
als drei Jahre entfernt oder ist Flexibilität
gefordert, weil der Zeitpunkt des Bauvorhabens
oder geplanten Kaufs noch nicht genau fest-
steht, empfiehlt sich ein Bausparvertrag als
Zinssicherungsinstrument.
Aber auch der umgekehrte Fall stelle auf-
grund der Flexibilität des Bausparens kein
Problem dar. Die Inanspruchnahme eines
zuteilungsreifen Bausparvertrags kann bis zu
zwei Jahre hinausgeschoben werden, ohne
dass dafür Bereitstellungszinsen anfallen.
Auch eine Auszahlung des Darlehens in
Teilbeträgen – nach Baufortschritt – ist mög-
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*Bezüglich der Kundenanzahl privater Bausparkassen.
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